不動産売却による譲渡所得とは？
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今回は“不動産売却による譲渡所得”について解説いたします。
不動産売却による譲渡所得とは？
不動産売却による譲渡所得とは、土地・建物などを売却した時に得た利益のことで、次のような計算式により算出されます。
・譲渡所得＝収入金額－必要経費（取得費＋譲渡費用）－特別控除（※対象となる場合のみ）
そして不動産の譲渡所得は、その不動産を所有していた期間によって税率が違い、5年以下・5年超で次のような税率となります。
不動産の所有期間が5年以下の場合
短期譲渡所得：39.63％（所得税・復興特別所得税30.63％＋住民税9％）
不動産の所有期間が5年超の場合
長期譲渡所得：20.315％（所得税・復興特別所得税15.315％＋住民税5％）
※なお、建物については減価償却を加味する必要があります。
不動産譲渡所得の特別控除
こうして不動産の譲渡所得には税金がかかりますが、税金の負担軽減に繋がる特別控除が用意されていて、これを利用することで納税額を少なくすることが可能です。
主な不動産譲渡所得の特別控除は次の通りです。
・公共事業などのために土地・建物を売却（控除額：最高5,000万円）
・マイホーム・土地を売却（控除額：最高3,000万円）
・特定土地区画整理事業などのために土地を売却（控除額：最高2,000万円）
・特定住宅地造成事業などのために土地を売却（控除額：最高1,500万円）
これらの特別控除は複数申請することが可能です。
特別控除の申請をお考えなら
不動産譲渡所得の特別控除の申請をお考えでしたら、お気軽に大阪市の西川一博税理士事務所へご相談ください。
どの控除が利用可能かアドバイスして、申請までの手続きをしっかりとサポートいたします。